Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla firmy Virtual Space, lokalnego ISP ze Szczecina, do nieruchomości położonej przy ul. Królewskiego (Osiedle Galaktyka).
Na nieruchomości trwa inwestycja (Osiedle Galaktyka Etap II), a deweloper, którym jest firma Modehpolmo wznosi pięć budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które na dzień wydania decyzji nie zostały ukończona i nie mają pozwolenia na użytkowanie. Wiadomo jednak, że zostaną wyposażone w wewnętrzną infrastrukturę telekomunikacyjną, której właścicielami będą: UPC Polska i Orange Polska.
Virtual Space, chcąc tam także wejść ze swymi usługami, zwrócił się do dewelopera z odpowiednim wnioskiem we wrześniu 2018 r. Do porozumienia między stronami nie doszło i operator w październiku 2019 r. skierował sprawę do UKE.
We wniosku wskazał, że żądany przez niego dostęp do nieruchomości ma polegać na:
- zapewnieniu możliwości wykorzystania istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji w budynkach,
- umożliwieniu doprowadzenia światłowodowego przyłącza aż do punktu styku, a następnie umożliwienie jego utrzymania, eksploatacji, przebudowy i remontu,
- umożliwieniu korzystania z punktu styku,
- dostępie do nieruchomości gruntowej i budynków.
W toku prowadzonego postępowania budynki zostały już ukończone i posiadają zgodę na użytkowanie. Deweloper zbył część przysługujących mu praw do nieruchomości na rzecz właścicieli lokali wyodrębnionych w budynkach. Tym samym deweloper utracił na rzecz powstałych wspólnot mieszkaniowych status strony postępowania przed UKE.
Niezależnie jednak od tego, regulator stwierdził, że w dużej części wniosek złożony przez operatora jest bezprzedmiotowy. Ten bowiem zwrócił się m.in. o zapewnienie możliwości wykorzystania istniejących: przyłącza, instalacji i punktu styku, twierdząc, że należą one do dewelopera. Tymczasem w rzeczywistości należą do innych operatorów telekomunikacyjnych – UPC oraz Orange.
UKE ocenił, że skoro nie istnieje infrastruktura należąca do dewelopera, którą operator mógłby wykorzystać, to nie istnieje również przedmiot, do którego Virtual Space mógłby uzyskać dostęp. Dlatego UKE umorzył postępowanie w zakresie umożliwienia korzystania z wymienionych wyżej trzech elementów infrastruktury.
Ostatecznie więc zgodnie z projektem decyzji Virtual Space jest uprawniony do:
- wykonania przyłączy telekomunikacyjnych,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłączy w budynkach.
