Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Królewskiej 18, w tym do posadowionego na nieruchomości budynku w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych.
Chodzi o położony w Śródmieściu Warszawy 12-kondygnacyjny budynek biurowy, oferujący około 6000 m2 powierzchni do wynajęcia. Należy on do spółki Cleha Invest z Warszawy, która ma też status przedsiębiorcy telekomunikacyjnego (jest w rejestrze UKE). Operator zwrócił się do niej w czerwcu 2020 r. z wnioskiem o zawarcie umowy o dostępie do nieruchomości i budynku. Do porozumienia między stronami nie doszło i w sierpniu 2020 r. T-Mobile skierował sprawę do UKE.
Operator wnioskował o umożliwienie doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku, wykorzystania istniejącej w budynku instalacji telekomunikacyjnej, wykonania instalacji w technologii światłowodowej oraz umożliwienie skorzystania z punktu styku.
Cleha Invest odpowiedziało UKE, że informowała T-Mobile o tym, jak wygląda kwestia infrastruktury telekomunikacyjne w biurowcu. W ocenia właściciela obiektu, znajdują się w nim już instalacje odpowiadające zapotrzebowaniu T-Mobile. Właścicielami „kabli/instalacji/przyłączy telekomunikacyjnych” są: Intelligent Technologies, UPC Polska, Exatel oraz sama Cleha Invest. Właściciel biurowca wskazał również, że opiekunem infrastruktury telekomunikacyjnej znajdującej się na nieruchomości jest firma IT SA. Informował również, że strony prowadziły negocjacje elektronicznie, jednakże nie zdołały uzgodnić treści umowy o dostępie.
Dodatkowo Cleha Invest wyjaśniło UKE, że IT S.A. pełni w biurowcu funkcję „operatora budynkowego” i zgodnie z umową zostało uprawnione do wybudowania własnej instalacji telekomunikacyjnej oraz zobowiązane do jej udostępniania operatorom zainteresowanym świadczeniem usług telekomunikacyjnych w biurowcu.
Właściciel budynku potwierdził też, że posiada w nim kanalizację kablową, instalację telekomunikacyjną w technologii światłowodowej i miedzianej przystosowaną do świadczenia usług szerokopasmowych o przepustowości co najmniej 30 Mb/s. Zapewniał, że T-Mobile może skorzystać z infrastruktury znajdującej się na nieruchomości, a „w celu zestawienia nowego łącza (nowe włókna), może być konieczne wykonanie niezbędnych prac modernizacyjnych na istniejącym okablowaniu”.
T-Mobile kontrargumentował, że: „jego zapotrzebowaniem technologicznym jest dostęp do instalacji telekomunikacyjnej budynku (w rozumieniu Pt) tj. do włókien światłowodowych doprowadzonych do pomieszczeń najemców przedmiotowej nieruchomości. Instalacja ta powinna zapewniać możliwość świadczenia usług dostępu do internetu o przepustowości 100-300 Mb/s łącza symetrycznego. W przypadku braku takiej instalacji powinien mieć on zapewnioną możliwość wykonania jej w przypadku spełniania się warunku w postaci zapewnienia telekomunikacji użytkownikowi końcowemu”.
Nie przekonało to UKE, który ocenił, że światłowodowa instalacja Cleha Invest oraz IT S.A. umożliwia realizację usług dostępu do internetu o przepustowości co najmniej 30 Mb/s i T-Mobile może z niej skorzystać.
Zgodnie więc z projektem decyzji T-Mobile Polska jest uprawnione do:
- wykonania przyłącza telekomunikacyjnego do budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłącza telekomunikacyjnego w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych w budynku,
- wstępu lub wjazdu na teren nieruchomości i do budynku, w celu wykonania czynności, o których mowa w pkt 1-2.
Decyzja zakłada również odmowę ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska w zakresie możliwości wykonania instalacji telekomunikacyjnej w budynku.
