Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Królewskiej 18, w tym do posadowionego na nieruchomości budynku w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych.
Chodzi o usytuowany w Śródmieściu biurowiec KróLEWska mający a 9 kondygnacji naziemnych i ponad 7 600 m2 powierzchni całkowitej.
Właścicielem biurowca jest spółka Cleha Invest, do której w czerwcu 2020 r. T-Mobile zwrócił się z wnioskiem o zawarcie umowy o do niego w związku z planowaną inwestycją telekomunikacyjną.
Do porozumienia między stronami nie doszło i w sierpniu 2020 r. operator skierował sprawę do UKE. Zażądał wydania decyzji ustalającej warunki dostępu do biurowca polegającego na umożliwieniu doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku, wykorzystania istniejącej instalacji telekomunikacyjnej oraz wykonania własnej instalacji w budynku w technologii światłowodowej oraz możliwości skorzystania z punktu styku.
Właściciel biurowca poinformował UKE, że w budynku znajdują się instalacje odpowiadające zapotrzebowaniu T-Mobile. Właścicielami kabli/instalacji/przyłączy telekomunikacyjnych są zaś: Intelligent Technologies, UPC Polska praz Exatel. Wskazał również, iż opiekunem infrastruktury telekomunikacyjnej znajdującej się na nieruchomości jest pierwszy z wymienionych operatorów. Wyjaśnił, że ma umową z Intelligent Technologies, w której uprawnił tę spółkę do wybudowania własnej instalacji telekomunikacyjnej budynku oraz zobowiązał ją do udostępniania jej operatorom zainteresowanym świadczeniem usług telekomunikacyjnych w biurowcu.
Okoliczność bycia właścicielem instalacji telekomunikacyjnej w biurowcu u została również potwierdzona przez Cleha Investment w oddzielnym piśmie, w którym wskazała ona, iż posiada w budynku kanalizację kablową, instalację telekomunikacyjną budynku w technologii światłowodowej i miedzianej przystosowaną do świadczenia usług szerokopasmowego dostępu do internetu o przepustowości co najmniej 30 Mb/s. Właściciel biurowca deklarował też, że T-Mobile może skorzystać z infrastruktury znajdującej się na nieruchomości, a „w celu zestawienia nowego łącza (nowe włókna), może być konieczne wykonanie niezbędnych prac modernizacyjnych na istniejącym okablowaniu”. Właściciel obiektu wskazał również, iż budynek nadal objęty jest gwarancją udzieloną w trakcie budowy, „a wszelkie prace należy uzgodnić z gwarantem i potwierdzić brak przeciwwskazań”.
Cleha Invest zakwestionował także prawidłowość wszczęcia negocjacji przez T-Mobile z uwagi na: brak prawidłowego umocowania przedstawiciela operatora; nieprzekazanie harmonogramu realizacji szybkiej sieci telekomunikacyjnej; niewskazanie przez T-Mobilem w jaki sposób chce zapewnić telekomunikację w biurowcu; niewskazanie, czy w budynku operator ma klientów, którym chce zapewnić dostęp do usług telekomunikacyjnych; niewskazanie numeru księgi wieczystej nieruchomości oraz niezałączenie edytowalnego projektu umowy. Podniesiony został również argument, że wniosek T-Mobile ma brak formalny, bo nie ma podpisu.
UKE ocenił jednak, że pełnomocnictwa T-Mobile były prawidłowe i negocjacje zostały wszczęte prawidłowo. W odniesieniu do zarzutu braku podpisu wniosku przez pełnomocnika T-Mobile, regulator wskazał, iż wniosek został złożony za pomocą Platformy Usług Elektronicznych, stanowiącej elektroniczną skrzynkę podawczą urzędu, przez co należy go traktować jako dokument elektroniczny, który został opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym pełnomocnika operatora.
Regulator ocenił też jednak, że istniejąca światłowodowa instalacja w biurowcu należąca do jego właściciela i Intelligent Technologies umożliwia realizację usług dostępu do Internetu o przepustowości co najmniej 30 Mb/s i T-Mobile może ją wykorzystać.
Zgodnie więc z projektem decyzji T-Mobile Polska jest uprawniona do:
- wykonania przyłącza telekomunikacyjnego do budynku,
- korzystania z punktu styku w budynku,
- wykorzystania instalacji telekomunikacyjnej budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłącza telekomunikacyjnego w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych w budynku.
Decyzja zakłada również odmowę ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska w zakresie możliwości wykonania instalacji telekomunikacyjnej w budynku.
