Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska do nieruchomości położonych w Warszawie przy ul. Srebrnej 16 i Al. Jerozolimskich 125/127 w tym do posadowionych na tych nieruchomościach budynków w celu zapewnienia telekomunikacji w tych budynkach.
Budynki należą do spółki Srebrna, związanej z Prawem i Sprawiedliwością, zajmującej się prowadzeniem działalności reklamowej i medialnej oraz wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. Zarządzanie budynkami przy Srebrnej i Al. Jerozolimskich stanowi jedno z najważniejszych źródeł przychodów spółki.
T-Mobile zaplanował, że doprowadzi do niech przyłącza telekomunikacyjne aż do punktów styku oraz wykonana w nich instalacje w technologii światłowodowej. W sprawie tej zwrócił się do spółki Srebrna w sierpniu 2019 r. Ta nie udzieliła mu odpowiedzi. Operator nie rezygnował i ponowił próbę zawarcia umowy w lutym 2020 r. Także ono pozostało bez odzewu. Ze względu na nie zawarcie umowy o dostępie T-Mobile złożył do UKE wniosek żądając wydania decyzji, które umożliwi mu przeprowadzanie inwestycji.
Spółka Srebrna tłumaczyła, że nie ma możliwości ugodowego załatwienia sprawy ze względu na fakt, iż w budynkach istnieją sieci dwóch innych operatorów telekomunikacyjnych i brak jest możliwości technicznych wykonania dalszych instalacji. Według zarządcy, T-Mobile nie przedstawił też operatów szacunkowych z potencjalnym wynagrodzeniem za ustanowienie służebności przesyłu.
UKE wyjaśnił więc spółce Srebrna, że zgodnie z zapisami megaustawy telekomunikacyjnej dostęp do nieruchomości i budynku jest nieodpłatny, zatem w tej konkretnej sytuacji przepis dotyczący odpłatności służebności przesyłu nie ma zastosowania. Regulator pouczył też zarządcę, że w aktualnym stanie prawnym ciąży na nim obowiązek zapewnienia dostępu w zakresie umożliwienia doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku bez konieczności badania, czy jest możliwe wykorzystanie istniejących przyłączy telekomunikacyjnych doprowadzonych do budynku.
W trakcie postępowania regulator ustalił też, że w budynkach znajdują się światłowodowe instalacje telekomunikacyjne pozwalające na świadczenie usług z przepustowością co najmniej 30 Mb/s, należące do Orange Polska. Ten operator zadeklarował, że mogą zostać udostępnione T-Mobile. UKE ocenił, ze spełniają one zapotrzebowanie i nie ma powodu ponoszenie kosztu budowy nowej instalacji.
Z danych UKE wynika, że w budynku przy Srebrnej 16 usługi świadczy także Netia, ale na sieci miedzianej i może zaoferować przepływności najwyżej 8 Mb/s. W budynku przy Al. Jerozolimskich 125/127 operatorów jest więcej. Oprócz Orange jest także UPC, a światłowód ma też spółka Tel-Team Inwestycje (w ubiegłym roku przejęta przez Tele Haus Polska z grupy T-Mobile), a także Netia, choć ta oferuje tylko 6 Mb/s.
Ostatecznie zgodnie z projektem decyzji UKE T-Mobile jest uprawniony do:
- wykonania przyłączy telekomunikacyjnych do budynków w technologii światłowodowej,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii doprowadzonych do budynków światłowodowych przyłączy telekomunikacyjnych w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych.
Projekt decyzji zakłada odmowę w zakresie wykonania w technologii FTTH instalacji telekomunikacyjnych w tych budynkach.
