Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla spółki 2A, ISP z Warszawy do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Egejskiej 13, w tym do posadowionego na niej budynku, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych.
Operator znalazł się w kłopocie, bo w czerwcu 2021 r. wygasła mu umowa najmu lokalu (11,90 m2 mieszczącego się na 17. poziomie dachu budynku, obok maszynowni dźwigu windowego) z Międzyzakładową Spółdzielnią Mieszkaniową „Energetyka”, w którym miał swe pomieszczenie techniczne. Ta nie chciała bowiem przedłużyć z nim umowy najmu zawartej w czerwcu 2009 r., choć spółka 2A oficjalnie wystąpiła o to do niej w czerwcu 2021 r.
W tej sytuacji stołeczny ISP skierował sprawę do UKE. We wniosku żądał wydania decyzji ustalającej warunki dostępu do nieruchomości, w tym do lokalu, który usytuowany jest na dachu budynku, a także do umieszczonych tam przez operatora obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej związanych z zapewnieniem w nim usług telekomunikacyjnych oraz w budynkach wchodzących w zasoby spółdzielni (osiedle „Stegny Południe” i osiedle „Stegny Północ”).
Operator wyjaśnił UKE, że w budynku ma sieć, na którą składają się dwie oddzielne instalacje telekomunikacyjne: „Ethernetowa i CATV posadowione we wspólnych pionowych korytach kablowych i wspólnym szachcie pionie budynkowym oraz instalacja zasilania 230V z podtrzymaniem napięcia”.
Spółedzlenia informowała UKE, że na podstawie umowy z października 2001 r. dotyczącej ustalenia warunków korzystania z nieruchomości dla instalacji internetu na terenie Osiedla „Stegny-Południe” zobowiązana jest m.in. udostępnić operatorowi klatki schodowe i korytarze, w tym korytarze piwniczne oraz źródła zasilania energetycznego do zasilania urządzeń niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania sieci, znajdujących się w budynkach, pozostających w jej zasobach, w tym znajdujących się w budynku, gdzie 2A miała pomieszczenie techniczne. Dlatego też w jej ocenie wniosek operatora jest bezzasadny.
Zgodził się z tym UKE, który pouczył operatora, że odpowiednie zapisy w megaustawie telekomunikacyjnej pozwalają mu na uregulowanie zasad dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej posadowionej na danej nieruchomości, ale w zakres ten nie wchodzi dostęp przedsiębiorców telekomunikacyjnych do lokali/pomieszczeń w budynkach. Regulator zwrócił też uwagę, że rozwiązana w czerwca 2021 r. umowa najmu w sposób wyraźny wyznaczała granice uprawnień operatora, tj. nie dotyczyła dostępu do całej nieruchomości i budynku, w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych, a uprawniała jedynie 2A do korzystania z lokalu i posadowionej w nim infrastruktury w ściśle określonym celu, nie tylko związanym z zapewnieniem usług telekomunikacyjnych w budynku, lecz także w innych budynkach posadowionych na innych nieruchomościach.
Dlatego też projekt decyzji Prezesa UKE zakłada odmowę ustalenia warunków dostępu do nieruchomości, w tym do budynku, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych za pomocą infrastruktury telekomunikacyjnej stanowiącej własność spółki 2A.
