Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska do nieruchomości i budynku w Warszawie przy ul. Serwituty 25, w celu zapewnienia telekomunikacji w budynku.
Posadowiony na nieruchomościach Park Jutrzenki jest budynkiem użyteczności publicznej z przeznaczeniem na funkcję biurowo-usługową. Zlokalizowany jest w trójkącie Al. Jerozolimskich i Krakowskiej oraz ulicy Łopuszańskiej.
T-Mobile w sierpniu 2019 r. zwrócił się do jego zarządcy Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Handlowe Ewa -Bis o możliwość zrealizowania inwestycji telekomunikacyjnej, by oferować tam swe usługi. Był gotów wykorzystać istniejącą tam światłowodową instalację, a jeśli to niemożliwe chciał wybudować własną. Planował doprowadzić do biurowca także przyłącze. Pismo w tej sprawie pozostało jednak bez odzewu. W tej sytuacji w kwietniu tego roku skierował sprawę do UKE.
Wówczas zarządca zareagował i odpowiedział na pismo regulatora wyjaśniając, że budynek „nie posiada żadnej infrastruktury światłowodowej, ani też kanalizacji telekomunikacyjnej”. Wskazał, że na terenie budynku „funkcjonuje Ethernet kategorii 5e”, której jest właścicielem. Ponadto dodał, że jest właścicielem „wewnętrznej infrastruktury sieciowej” w budynku.
Argumentował przy tym, że stan techniczny budynku nie jest idealny i w procesie układania okablowania może dojść do mniejszych uszkodzeń istniejącej infrastruktury. Dodatkowo wskazał, że w budynku nie ma już dostępnych pomieszczeń, w których T-Mobile mógłby umieścić swoje urządzenia. Tłumaczył też dlaczego nie prowadził jakichkolwiek negocjacji z T-Mobile (nie zaprzeczył jednak otrzymania od niego pisma). Powodem braku odpowiedzi na pismo T-Mobile miał być brak zainteresowania najemców lokali w budynku usługami świadczonymi przez T-Mobile. Zarządca wyjaśnił także, że nie jest zainteresowany udostępnieniem nieruchomości na potrzeby T-Mobile, ponieważ najemcy lokali w budynku, których liczba jest niewielka, korzystają z sieci internet istniejącej w budynku i nigdy nie zgłaszali potrzeby zmiany dostawcy usług telekomunikacyjnych.
A przyłącza telekomunikacyjne w Parku Jutrzenki mają: Exatel, Orange i Netia.
Argumenty Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Handlowego Ewa -Bis nie przekonały UKE. Regulator wyjaśnił jego zarządowi, że ustawa o wspieraniu rozwoju sieci telekomunikacyjnych (meagustawa) nie uzależnia uprawnienia przedsiębiorcy telekomunikacyjnego do uzyskania dostępu od wcześniejszego pozyskania przez niego abonentów. A umożliwienie wykonania instalacji telekomunikacyjnej w budynku przez różnych przedsiębiorców telekomunikacyjnych ma korzystny wpływ na rozwój konkurencyjnych usług telekomunikacyjnych oferowanych najemcom.
UKE ustalił też, że w Parku Jutrzenki nie znajduje się instalacja telekomunikacyjna wykonana w technologii światłowodowej, z której T-Mobile mógłby skorzystać, a tylko instalacja miedziana (skrętka komputerowa co najmniej kat. 5) należąca do właściciela biurowca. Pozwala ona na świadczenie usług o przepustowości co najmniej 30 Mb/s, jednakże instalacja ta, z uwagi na zastosowane medium nie odpowiada zapotrzebowaniu T-Mobile.
W związku z tym T-Mobile Polska jest uprawniony do:
- doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego do budynku,
- wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii urządzeń wchodzących w skład instalacji telekomunikacyjnej i przyłącza telekomunikacyjnego.
