Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska do nieruchomości i budynku położonego w Warszawie przy ul. Słomińskiego 4, w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych.
Chodzi o biurowiec Słomińskiego Art Office, który posiada 4 kondygnacje o funkcji biurowej, o łącznej powierzchni najmu 2350 m2. Położony jest on na granicy Śródmieścia i Żoliborza w sąsiedztwie Dworca Gdańskiego i Centrum Handlowego Arkadia.
Na internetowej stronie Słomińskiego Art Office, można znaleźć kontakt do inwestora, którym jest spółka WRI Investment, ale z postępowania przed UKE wynika, że jego właścicielem jest spółka Srebrna, związana z Prawem i Sprawiedliwością.
T-Mobile toczył już wcześniej przed UKE postępowanie ze spółką Srebrna w sprawie dostępu do obiektów przy ul. Srebrnej 16 i Al. Jerozolimskich 125/127 w Warszawie.
T-Mobile w sierpniu 2019 r. zwrócił się do spółki Srebrna z wnioskiem o zawarcie umowy o dostępie do Słomińskiego Art Office wraz z projektem umowy. Planował doprowadzenie do niego przyłączy telekomunikacyjnych aż do punktów styku oraz wykonanie instalacji telekomunikacyjnych w biurowcu w technologii światłowodowej.
Spółka Srebrna nie odpowiedziała na pismo T-Mobile. Operator nie zrezygnował i w lutym 2020 r. skierował do niej drugie pismo w tej sprawie. Bez rezultatu. W tej sytuacji w kwietniu 2020 r. T-Mobile skierował sprawę do UKE.
Spółka Srebrna odpowiedziała UKE, że nie ma możliwości ugodowego załatwienia sprawy. To dlatego, że istnieją sieci dwóch innych operatorów telekomunikacyjnych, brak jest możliwości technicznych w budynkach wykonania dalszych łączy, jak i brak zaprezentowania przez operatora operatów szacunkowych z potencjalnym wynagrodzeniem za ustanowienie służebności przesyłu.
UKE wyjaśnił spółce Srebrna, że zgodnie z zapisami megaustawy telekomunikacyjnej dostęp do nieruchomości i budynku jest nieodpłatny, zatem w tej konkretnej sytuacji przepis dotyczący odpłatności służebności przesyłu nie ma zastosowania. Regulator pouczył też zarządcę, że w aktualnym stanie prawnym ciąży na nim obowiązek zapewnienia dostępu w zakresie umożliwienia doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku bez konieczności badania, czy jest możliwe wykorzystanie istniejących przyłączy telekomunikacyjnych doprowadzonych do budynku.
W trakcie postępowania UKE ustalił natomiast, że w budynkach znajdują się światłowodowe instalacje telekomunikacyjne pozwalające na świadczenie usług z przepustowością co najmniej 30 Mb/s, należące do Orange Polska. A ten zadeklarował, że posiadane przez niego instalacje mogą zostać udostępnione T-Mobile.
UKE ocenił, że spełniają one zapotrzebowanie i nie ma powodu ponoszenia kosztu budowy nowej instalacji.
Z danych UKE wynika, że w budynku przy ul. Słomińskiego 4 w Warszawie sieć światłowodową mają także Netia, przejęta przez T-Mobile firma Tele Haus oraz Omnitec należąca do grupy Euvic.
Ostatecznie więc zgodnie z projektem decyzji T-Mobile Polska jest uprawniona do:
- wykonania przyłącza telekomunikacyjnego budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii przyłącza.
Projekt decyzji zakłada również odmowę w zakresie wykonania w technologii światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej w tym budynku.
Oznacza to, że rozstrzygnięcie UKE jest podobne do tego, jaki uzyskał T-Mobile walcząc ze spółką Srebrna o dostęp do budynków przy ul. Srebrnej 16 i Al. Jerozolimskich 125/127 w Warszawie.
