Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji zmieniającej umowę dzierżawy zawartą w styczniu 2012 r. pomiędzy GTS Poland (poprzednikiem prawnym T-Mobile Polska) a Carmel Investment w Krakowie.
Chodzi kompleks biurowy Buma Square Business Park w Krakowie oferujący około 28 tys. m2 powierzchni na wynajem. Budynek powstawał w latach 2001-2006 jako jeden z pierwszych tego typu obiektów na rynku krakowskim. Przedmiotem umowa zawartej przez GTS z właścicielem obiektu były „ciągi kablowe pod ułożenie okablowania telekomunikacyjnego koniecznego do świadczenia usług telekomunikacyjnych dla firmy (…)”.
T-Mobile w lipcu 2021 podjął negocjacje w sprawie zmiany umowy w zakresie „uzgodnienia zasad korzystania z istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego i instalacji telekomunikacyjnej w budynku” oraz „możliwości wykonania instalacji telekomunikacyjnej w budynkach”. Strony nie doszły jednak do porozumienia i operator skierował sprawę do UKE.
Po analizie całości materiału dowodowego regulator uznał za zasadne dokonanie zmiany brzmienia niektórych punktów umowy.
Dlatego zgodnie z projektem decyzji obejmie ona:
- usunięcie postanowień wskazujących na odpłatność dostępu,
- wprowadzenie postanowień dotyczących zwrotu wydatków związanych z wykonywaniem uprawnień wynikających z umowy.
UKE ocenił też jednak, że wcześniejsza umowa poza kwestią odpłatności zapewnia operatorowi dostęp do nieruchomości i budynku na zasadach proporcjonalności i niedyskryminacji, a ponadto nie ogranicza T-Mobile możliwość dalszego rozbudowania instalacji telekomunikacyjnej w kompleksie biurowym. Dlatego też – jak podkreśla regulator – zmiana całości postanowień umowy byłaby sprzeczna z zasadami proporcjonalności i niedyskryminacji. UKE wskazał, że wnioskowana przez T-Mobile zmiana całości umowy w celu „ustandaryzowania jej treści do aktualnego brzmienia umów zawieranych przez operatora” nie uprawnia Prezesa UKE do ingerencji.
