Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla T-Mobile Polska do nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Pleszewskiej 1, w tym do posadowionego na niej budynku, w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych w budynku.
Mieści się tam Galeria Handlowa Posnania, a nieruchomość i budynek handlowo-usługowy stanowią współwłasność spółek Centrum Posnania oraz Carrefour Polska.
T-Mobile w marcu 2021 r. wystąpił do Centrum Posnania z wnioskiem o zawarcie umowy udostępnienia nieruchomości i budynku. Strony nie doszły do porozumienia i w czerwcu 2021 r. operator skierował sprawę do UKE. We wniosku do regulatora T-Mobile wskazał, że jego celem jest doprowadzenie do budynku światłowodowego przyłącza telekomunikacyjnego, wykonanie w nim instalacji światłowodowej, a także wykorzystanie przyłącza i instalacji telekomunikacyjnej budynku oraz skorzystanie z punktu styku w budynku należącego do jego właścicieli.
W trakcie postępowania uaktywnił się zarządca nieruchomości, firma Apsys Polska, która poinformowała, że Centrum Posnania jest jednym z podmiotów uprawnionych do udostępnienia nieruchomości lecz nie jedynym, ponieważ budynek i nieruchomość są przedmiotem współwłasności. W tym kontekście Centrum Posnania tłumaczyła „(…) nie jest uprawniona do samodzielnego zawarcia umowy dotyczącej nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości na rzecz operatora bez uprzedniej uchwały zgromadzenia współwłaścicieli Centrum Handlowego Posnania”.
UKE nie uznał tych argumentów stwierdzając, że współwłaściciele powinni informować się nawzajem o wszystkich sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością i operator nie może ponosić negatywnych skutków braku prawidłowego działania przez jednego ze współwłaścicieli w zarządzie rzeczą wspólną. Dlatego w ocenie UKE, negocjacje zostały skutecznie wszczęte przez T-Mobile. Operator nie miał obowiązku wysyłania wniosku o dostęp do wszystkich współwłaścicieli, gdyż wysłanie go do jednego ze współwłaścicieli jest skuteczne wobec wszystkich.
UKE ustalił też, że w Galerii Handlowej Posnania znajduje się światłowodowa instalacja telekomunikacyjna pozwalająca na świadczenie usług z przepustowością co najmniej 30 Mb/s, której właścicielem jest Netia. Kilka la temu operator ten chwalił się, że wdrożył tam usługę geolokalizacji na bazie WiFi. Regulator ocenił, że T-Mobile może wykorzystać sieć Netii podkreślając, że spełnia ona jego zapotrzebowanie w aspekcie technologicznym, a także ze względów ekonomicznych.
Zgodnie z projektem decyzji T-Mobile Polska jest uprawniony do:
- wykonania przyłącza telekomunikacyjnego do budynku w technologii światłowodowej,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii doprowadzonego do budynku światłowodowego przyłącza telekomunikacyjnego, w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych.
Projekt decyzji zakłada również odmowę ustalenia warunków dostępu do nieruchomości, w tym do budynku, w zakresie umożliwienia wykonania światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej w budynku.
