– Projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości, jaki przedstawiło Ministerstwo Finansów, może zwiększyć zainteresowanie w Polsce inwestycjami w nieruchomości komercyjne, a zatem również zwiększyć popyt i wyceny pasywnej infrastruktury telekomunikacyjnej – to jedna z konkluzji z seminarium „Joint ING & EY Polish telecom infrastructure meet-up” zorganizowanego przez firmę doradczą Ernst&Young oraz bank ING.
Projekt ustawy pojawiły się w połowie bieżącego miesiąca. Jej celem jest dopuszczenie do działalności specjalnego typu podmiotu prawnego, skoncentrowanego na inwestycjach w nieruchomości komercyjne. Podstawowym środkiem jest uwolnienie jego działalności od podwójnego opodatkowania: podatkiem dochodowym od działalności spółki oraz od wypłacanej udziałowcom dywidendy. Co do zasady, opodatkowana miałaby być dywidenda.
To by podniosło rentowność podmiotu i miało zachęcać do kupowania jego udziałów przez inwestorów indywidualnych. Spółki rynku wynajmu nieruchomości przypominałyby nieco fundusze infrastrukturalne.
Celem legislacji jest zachęcenie rodzimego kapitału do inwestycji na polskim rynku nieruchomości zdominowanego dzisiaj – zdaniem Ministerstwa Finansów – przez kapitał zagraniczny.
Według Ernst&Young, pojawienie się takich podmiotów na rynku podniosłoby atrakcyjność infrastruktury telekomunikacyjnej. Mowa głównie o wieżach sieci komórkowych. Potencjalna sprzedaż wież przez operatorów związana musi być z wieloletnimi kontraktami na dzierżawę miejsca, a więc gwarantować inwestorowi stabilny przychód w długim terminie.
Pojawienie się w Polsce spółek rynku wynajmu nieruchomości może być jednak postrzegane, tylko jako dodatkowa okoliczność do ewentualnego zaistnienia rynku dzierżawy infrastruktury telekomunikacyjnej.
