Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla Netii do nieruchomości i budynku we Wrocławiu przy ul. Oławskiej 35, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych.
Pod adresem tym powstaje Biurowiec Brama Oławska. Na dzień wydania decyzji przez UKE budowa nie została ukończona, a budynek nie ma pozwolenia na użytkowanie.
Inwestycję prowadzi spółka Tower Inwestycje, do której we wrześniu 2020 r. Netia zwróciła się z wnioskiem o dostęp do nieruchomości. Planowała bowiem budowę światłowodowego przyłącza do powstającego biurowca oraz światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej w budynku.
Do porozumienia między stronami nie doszło i w listopadzie 2020 r Netia przekazała sprawę do UKE.
Deweloper wniósł o umorzenie postępowania jako bezprzedmiotowego wskazując, że na nieruchomości „(…) nie ma obecnie żadnego budynku ani też żadnej innej infrastruktury umożliwiającej wskazanie dostępu Netii do punktu styku”. Stwierdził też, że „nie jest prawdą twierdzenie Netii wskazane we wniosku, że inwestor nie odpowiedział na pismo operatora z dnia 16 września 2020 r. Inwestor przesłał do Netii informację co do aktualnego stanu inwestycji, planowanych rozwiązań infrastruktury teleinformatycznej oraz zadał pytania Netii jakich rozwiązań technicznych oczekuje, na które nigdy nie otrzymał odpowiedzi. Netia otrzymała korespondencję inwestora w dniu 16 października 2020 r.”.
Deweloper zarzucił operatorowi, iż ten nie prowadził z nim „żadnych negocjacji”. Informował też operatora o tym, że budynek będzie wyposażony w infrastrukturę telekomunikacyjną, której właścicielem będzie inwestor (właściciel budynku). Przedstawił przy tym stan zaawansowania budowy wznoszonego budynku oraz zamieścił opis instalacji sieci LAN, z którego wynika, iż będzie to sieć światłowodowa uzupełniona okablowaniem strukturalnym wykonanym w technologii F/UTP kat. 6A w obrębie piętra. Deweloper wniósł o przeprowadzenie rozprawy z udziałem stron oraz wniósł o „(…) zobowiązanie Netii do przedstawienia parametrów technicznych jakich oczekiwałaby od wewnętrznej sieci budynkowej (…)”.
Netia w odpowiedzi przekonywała, że obowiązek udostępnienia nieruchomości, w tym budynku zgodnie z zapisami megustawy telekomunikacyjnej jest niezależny od tego, czy budynek został ukończony i czy rozpoczęto jego użytkowanie, choćby w budynku istniała lub była wykonywana inna instalacja telekomunikacyjna.
W maju deweloper poinformował UKE, że budynek został wyposażony w KTB (kanalizację telekomunikacyjnej budynku) umożliwiającą przyłączenie niezależnych sieci operatorów telekomunikacyjnych do dedykowanego dla nich pomieszczenia technicznego, w którym będą mieli możliwość instalacji swoich urządzeń telekomunikacyjnych, w tym anten i kabli, wraz z osprzętem instalacyjnym i urządzeniami telekomunikacyjnymi, bez naruszania konstrukcji biurowca. Wskazał również, że w budynku zaprojektowano drogi kablowe wykonane w oparciu o drabiny i koryta kablowe umieszczone w szachtach budynkowych z rezerwą umożliwiającą instalację dodatkowego okablowania, oraz opisał projektowaną strukturę instalacji budynku.
Podejmując decyzje UKE wziął jednak pod uwagę, że deweloper ma obowiązek umożliwienie operatorowi wykonania światłowodowych instalacji telekomunikacyjnych w budynku, co do którego nie została jeszcze wydana decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Zgodnie z zapisami megaustawy telekomunikacyjnej na etapie budowy wszyscy zainteresowani przedsiębiorcy telekomunikacyjni mogli na swój koszt wyposażyć budynek w instalację telekomunikacyjną.
Zgodnie z projektem decyzji Netia jest uprawniona do:
- doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego do budynku,
- wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii urządzeń wchodzących w skład instalacji telekomunikacyjnej i przyłącza telekomunikacyjnego.
