Firmy z branży TMT (Technologie, Media, Telekomunikacja), stanowią największą grupę użytkowników nowoczesnej powierzchni biurowej, zarówno w Warszawie, jak i wielu innych głównych miastach w Polsce - wynika z raportu „Z perspektywy najemcy – sektor TMT” firmy DTZ.
DTZ tłumaczy trend ten zmianami zachodzącycmi w tym sektorze (konsolidacje, wzrost zatrudnienia, powstawanie nowych podmiotów), w zwiazku z czym, popyt na powierzchnie biurowe z strony firm TMT będzie utrzymywał się na wysokim poziomie również w kolejnych latach.
Łączny wolumen transakcji najmu zawartych przez przedsiębiorstwa z sektora TMT w Warszawie w okresie od 2002 do 2014 roku wyniósł ponad 1,16 miliona m kw., co stanowiło 19 proc. całkowitej wielkości zawartych umów i jednocześnie stanowiło najwyższy udział spośród innych sektorów. W analizowanym okresie najbardziej aktywne były firmy IT, za którymi uplasowała się branża mediów oraz przedsiębiorstwa telekomunikacyjne.
Raport odnotowuje, że w ciągu czterech ostatnich lat niemal wszystkie główne firmy telekomunikacyjne podpisały nowe umowy najmu bądź renegocjowały dotychczasowe kontrakty (w 2011 roku Orange wynajęła 43 000 m kw. w dedykowanym firmie parku biurowym, do którego przeniosła się dwa lata później, T -Mobile w 2012 r. podpisała umowę najmu 27 000 m kw. w budynku Marynarska 12, natomiast w 2015 roku planowana jest relokacja Polkomtela do nowej siedziby przy ul. Konstruktorskiej 4 o powierzchni 23 000 m kw.). Oznacza to, że w najbliższym czasie aktywność tego sektora na rynku najmu będzie raczej ograniczona.
Dominująca pozycja najemców z sektora TMT wynika głównie ze wzrostu liczby podmiotów oraz dynamiczny rozwój tego sektora w Polsce w ciągu ostatnich pięciu lat. Podczas gdy w okresie 2010-2014 łączny wolumen umów najmu zawartych przez firmy z branży IT, mediów i telekomunikacji wyniósł 580 000 m kw. (średnio 115 000 m kw. rocznie), w latach 2005-2009 był o blisko 60 proc. niższy (365 000 m kw., średnio 73 000 m kw. rocznie).
Już od kilku lat firmy z sektora TMT najczęściej lokują swoje siedziby poza centrum Warszawy, głównie w największych dzielnicach biznesowych, tj. Południe Górne (okolice tzw. Służewca Przemysłowego) oraz Południowy Zachód (rejon Al. Jerozolimskich oraz Żwirki i Wigury). Wynika to przede wszystkim z relatywnie dobrej dostępności komunikacyjnej tych obszarów, korzystnej relacji jakości powierzchni do ceny oraz dużej aktywności deweloperów w tych strefach, przekładającej się na rosnącą dostępność biur oraz spadek czynszów efektywnych.
